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丹鳳捷運站 43F2思源路住辦一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：114.69 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.85 坪
- 附屬建物面積：7.93 坪
- 土地面積：6.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：頭前運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：頭前運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
此物件屬於**「進取型投資標的」與「特定需求自住」**，若您符合以下條件，則值得考慮：
- 看好都市更新潛力：若您認為此區未來成功實施都市更新，且願意承擔等待期的時間成本，目前的 2498 萬總價雖高，但單價含了未來增值空間，具有投資價值。
- 有特殊居住需求：若您是為了長輩居住（一樓便利性、無電梯負擔）或作為居家工作室（住辦屬性），其地段與功能優勢非常契合。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低密度區域的更新價值」與「極高的生活便利性」**。思源路沿線為新莊精華區，但屋齡較老，此處價格已預支了更新效益。然而，由於屋齡長達 50 年且單價突破百萬，建議您務必確認當地具體的更新進度（是否已提送、是否已核定），並預留一筆預算處理老屋翻新或相關稅務問題。若僅求自住且無更新規劃，此單價偏高；若是為了資產配置與抗通膨，則具備不錯潛力。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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